8月4日，成都土拍的主角是牧华路和剑南大道交汇处的三宗土地。和2015年1月成都信川1230.77 元/平米的楼面价拿下的相邻地块相比，这三块地最便宜的起拍价也到了2500.37元/平方米。
土拍刚刚开始，旋即宣布牧华路三地块以及昭觉寺地块流拍。温江地块底价成交。
整个土拍虽然进行的时间很短，但实际上并没有马上结束。因为新规旧规的执行时间通知不明，有开发商现场找国土局的人理论，而且就连街办的人都以为是两家就可以……今天的拍卖结果虽然波澜不惊，但是拍卖场内却已炸开锅了。之前成都市出台了成都市人民政府下发关于加强土地出让管理的实施意见，本次土拍时间也被认为较“微妙”。
“意见”中规定有的地块两家开发商报名就可以满足拍卖的条件，有的甚至只需要一家。看看今天会执行旧规还是新规？
比如这条：
拍卖方式出让土地的，竞买人报名数原则上不得低于2家，重大产业项目、用地规模在100亩以上且兼容商业用地比例超过50%的，可不限制竞买人报名数。
但根据“意见”最后一段：
本实施意见自下发之日起执行，有效期为5年。
其发布时间为2015年7月3日。适用新规无疑。
以下是今天土拍的基本信息：
一号宗地天府新区华阳街道一心村二、四、五、七组地块位于元华路（现剑南大道）与牧华路交界处，为121.2938亩的住宅兼容商业用地，起拍价为350万元/亩，起始楼面地价为2638.19元/平方米。东临剑南大道，北挨牧华路，与中信城隔街相望，东北边为九龙仓时代上城和南湖逸家。
二号宗地和三号这两块连襟地位于一号宗地的西北边，直线距离约1公里左右，西临锦江路，据剑南大道不到1公里，两块地面积共约132亩，均为住宅兼容商业用地。二号宗地和三号宗地的北面为南湖国际社区和南湖公园，西面为中信城，东面为远大中央公园，临近江安河。两块地的起拍单价均为400万元/亩。而二号宗地的起始楼面地价为2513.52元/平方米，三号宗地的起始楼面地价为2500.37元/平方米。
从交通上来说，一号宗地、二号宗地以及三号宗地虽远离主城区，但可享受剑南大道这一交通大动脉所带来的畅通。而临近南湖公园和江安河，可享受较为优质的环境资源。
邻居地块：
2015年1月8日，成都信川投资有限公司（中信）以1230.77 元/平米的楼面价拿下天府新区华阳街道办事处一心村二、三组，鹤林村一、二组，二江寺村六组住宅兼容商业用地，面积达279.4783亩。该地块位于一号宗地一心村地块的东面，二号宗地和三号总的的南面，锦江路和牧华路交界处。相比中信华阳街道办事处地块1230.77 元/平米的楼面价，一号宗地、二号宗地和三号宗的楼面价几乎都翻了一番。
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宗地成华区昭觉寺横路为8亩的商业服务业设施用地，兼容二类住宅用地。起拍楼面价为4130元/平方米。该地块位于城北出口高速青龙场高架桥入口边，临中环路昭觉寺横路，位于昭觉寺汽车站旁边，交通十分便利，但同时也较为拥堵。周围有招商雍华府、蓝光富丽锦城等项目，也有成都内燃机总厂生活区等老小区，距离成都动物园几百米，人流量较大。
在教育和医疗的配套上，该地块周围有成都内燃机总厂医院、华晨小学、青龙西林幼儿园等。地块所在区域较为成熟，商业配套上多为社区底商，能满足日常生活所需。
五号宗地温江区涌泉街办花土社区5、10组地块20亩，起始价为202万元/亩。
一号宗地：天府新区华阳街道一心村二、四、五、七组
净用地面积/亩：80862.53合121.2938亩(其中出让面积 116.7936亩)
起始价：350万元/亩
计入容积率总建筑面积：出让土地（面积116.7936亩）计入容积率的总建筑面积≥78000平方米且≤155000平方米，兼容商业建筑面积≥20%且≤30%；待整合用地 （面积4.5002亩）计入容积率的总建筑面积≥3100平方米且≤6000平方米，可兼容商业建筑面积比例≥20%且≤30%。
土地用途：住宅兼容商业用地
交易结果：流拍
二号宗地：天府新区华阳街道二江寺村一组
净用地面积/亩：43989.65合65.9845亩
起始价：400万元/亩
计入容积率总建筑面积：净用地计入容积率的总建筑面积≥44000平方米且≤105000平方米；可兼容商业建筑面积≤10500平方米（兼容比例不大于10%）。
土地用途：住宅兼容商业用地
交易结果：流拍
三号宗地：天府新区华阳街道二江寺村一组
净用地面积/亩：44007.48合66.0112亩
起始价：400万元/亩
计入容积率总建筑面积：净用地计入容积率的总建筑面积大于44100平方米，不大于105600平方米；可兼容商业建筑面积不大于10500平方米（兼容比例不大于10%）。
土地用途：住宅兼容商业用地
交易结果：流拍
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四号宗地：成华区昭觉寺横路
净用地面积/亩：5383.2合8.0748亩
起始价：楼面地价：4130元/平方米
计入容积率总建筑面积：不大于26916平方米（其中可兼容的二类住宅建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的45%）。
土地用途：商业服务业设施用地，兼容二类住宅用地
交易结果：流拍
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五号宗地：温江区涌泉街办花土社区5、10组
交易方式: 拍卖
用地面积(平米):13333.33
用地面积(亩):20
土地用途:商业兼容住宅
容积率:不小于3.0且不大于4.0
起拍价(万元/亩):202
成交单价（万元/亩）:202
成交总价（万元）:4040
楼面价（元/平米）:757.50
竞得者: 乐山鼎创天鸿置业有限公司
溢价率: 0.00 %
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计算容积率:4 （记者 张瑶）
