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买房是我们生活中的一件大事，全面了解买房过程，准备充分，才能使整个过程高效顺畅。尤其是进入新的一年，在相关购房政策有所调整的情况下，购房者们在看房之前做到有备无患，则更为重要。本期，我们就通过分享两个购房案例，并邀请来自邦泰国际社区的销售经理廖云作为本期置业导师，为大家支招。读者们平时如有关于购房过程中的问题，也可以发送邮箱245353430@qq.com与我们互动，本刊也将综合整理后及时回复。

本期置业导师：邦泰国际社区销售经理廖云

 

个人从业经历：从业十年，作为一名经历和见证了乐山房地产“黄金10年”的销售界“活化石”，先后服务了邦泰嘉州长卷·天玺、眉山邦泰派克蜜城、乐山邦泰中心、乐山邦泰国际社区多个楼盘，上至政策法规、下到鸡毛蒜皮，只要是买房那些事儿，问他准没错！

 

案例1  2017年乐山公积金贷款继续“认贷不认房”

 

家住乐山市中区西城国际二期的市民郭女士夫妇日前走遍了青江新区附近的所有楼盘，旨在购买一处能尽快交房的小户型房源。她告诉笔者：“丈夫常年在广东工作，自己也因为工作繁忙无法照顾在峨眉山市年近七旬的父母，所以考虑就近购买一套小户型房源接二老过来养老，这样既能相互照顾又保持了各自的生活独立。”在看罢不少楼盘后，郭女士和丈夫也有了几个备选的房源。但是二人对于购房款也犯起了难。原来，郭女士的丈夫在广东经商需要一定的现金流，这次购房只能选择用郭女士的住房公积金申请住房贷款。但是两人在峨眉山市原有两套房产，再加上西城国际的住房手上就有三套房屋，虽然2016年乐山执行了“认贷不认房”的政策，不过进入了2017年，乐山公积金管理中心是否还执行同样的标准两人却不得而知。

 

导师支招：廖云表示，日前乐山刚好出台了“关于发挥住房公积金政策效应支持房地产市场去库存”的通知。其中，明确说明了乐山住房公积金贷款继续实行“认贷不认房”政策，前次住房公积金已还清的，再次申请住房公积金贷款的视为首次申请，享受首套房政策；在乐山市行政区域范围内购买商品住房的，申请住房公积金贷款额度最高可达50万元，贷款最长期限30年，但是不得超过法定退休年龄后的5年。关于申请住房公积金个人住房贷款的条件，廖云说道，只要连续足额缴存住房公积金满6个月的，只要是在乐山市行政范围内购买商品住房，按照目前政策均可申请住房公积金贷款。也就是说，郭女士夫妇的情况，只要没有其他方面的问题，是符合目前申请公积金贷款条件的。

 

案例2  定金or订金，傻傻分不清楚

 

购房者刘先生春节之后遇到了一桩烦心事。年前他在青江新区某项目看房时，选中了一套套二房源，在置业顾问的努力劝说之下，他缴纳了2000元的订金，并签署了一份简单的协议。本以为顺风顺水就能买房的他也没仔细看其中的内容就回家告知家人了，谁知妻子却表示看上了其他项目，让他赶紧把2000元钱要回来。无奈，刘先生前往售楼部商量退订金的事情，可是置业顾问以签了协议为由表示无法退款。那么，在认购环节缴纳的款项，客户一旦放弃，能否自动退还呢？

 

导师支招：廖运表示，这里必须明确定金和订金有什么区别？“定金”与“订金”虽只一字之差，但法律含义却截然不同。“定金”含有一种保证金的性质，《合同法》规定，可以将定金作为一种债权担保，签订合同的买卖双方，在履行合同后，定金应当抵作价款或者收回。若购房者不履行定金合同，无权要求返还定金；收受定金的卖房人或发展商不履行定金合同，应当双倍返还定金。”而“订金”一词在法律上没有明文的规定，一般仅只表示一种预先支付的价款，不存在违约责任的赔偿问题。