近日，手机尾号为“9811”的市 民 汪 女 士 向 本 报 新 闻 热 线“2225777”反映，市茂源北路凌凯春天小区居民楼外墙瓷砖时常脱落， 看上去十分危险。“这两天风大雨大， 让我们更加担忧目前已经鼓包的外墙瓷砖。”
Part1 记者目击 外墙瓷砖鼓包脱落
Part1 记者目击 外墙瓷砖鼓包脱落
当日上午，记者来到市茂源北路凌凯春天小区， 在该小区的12幢居民楼外看到，一大块外墙瓷砖已经脱落，还有一些地方鼓包形变， 看上去随时都有可能掉落。“发现瓷砖鼓包后， 大家经过12幢附近时都选择绕行。” 小区业主汪女士告诉记者， 不仅仅是12幢居民楼的外墙瓷砖有问题，小区内多幢居民楼的外墙瓷砖有的已经发生脱落，所幸瓷砖从外墙上掉落下来的时候没有砸到人。
“那几幢居民楼的外墙瓷砖脱落后，开发商很快就补好了，但对于瓷砖已经发生鼓包的外墙却没有任何人理会。” 汪女士说，小区的业主多次找到开发商，要求对小区内居民楼的外墙进行全面检修，消除外墙瓷砖随时脱落的安全隐患，每次开发商都满口答应，但没有实际行动，业主们对此感到非常无奈。
Part2 质监介入 要求建筑责任方维修
记者在采访中了解到， 该小区不少住户家中还出现漏水的现象。 据业主李先生介绍，每逢下雨，他家客厅的墙角上就会出现水渍，雨大的话，水渍还会变成水珠从墙上滴落。“最开始还以为是楼上住户的防水没有做好，才导致楼下住户家中漏水，但是了解情况后才发现几乎每一幢居民楼都有几户业主的家中出现漏水的现象。”
“凌凯春天小区居民楼存在的问题我们已经知晓， 已经联系了建筑责任方，并在小区内和业主们一起开了现场会，要求建筑责任方对小区居民楼进行维修。”市质监局相关负责人告诉记者，就拿修复房屋漏水的问题来说，整个修复工程需要一幢一幢居民楼逐个查找漏水原因，然后对其进行修复， 还要检测是否修复成功，所以需一定的时间。
而负责此次修复的建筑公司负责人也向记者表示，消除外墙瓷砖掉落安全隐患的同时，他们也正在逐户对小区住户房屋漏水的情况进行维修。经检测，该小区共有70余户业主家中存在漏水情况，经过1个月左右的维修， 已经有20户业主家中完成了漏水修复工作。
延伸阅读
墙砖掉落惹祸责任主体如何确定
根据建设部《房屋建筑工程质量保修办法》 第十四条规定：“在保修期内， 因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、 使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。 建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。”也就是说，房屋从竣工验收合格那一天起， 两年保修期内墙砖掉落伤人， 可以找房产开发公司和施工单位赔偿。
如过了保修期，根据《物业管理条例》 第三十五条：“物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。”购房合同约定为物管方承担维护责任，物管方就应对此负责；如果小区购房合同中约定住户承担维护责任， 那么脱落墙体房屋的所有人就须负责。
如果既过了保修期，又没有小区物业公司的，根据《侵权责任法》第八十五条：“建筑物、构筑物或者其它设施及其搁置物、 悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，还有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。”也就是说，整栋楼的业主都将对墙砖脱落伤人损物事件承担责任。
